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文章介绍：

• 1、买二手车库要注意什么
• 2、小区停车位出租大概价格？
• 3、字母车库8万4买租出去多少钱一个月
• 4、碧桂园黄金时代怎么样？好不好？值不值得买？

买二手车库要注意什么

二手车库，也如买二手房一样，但要注意的地方比单独购买住房要多。

（1）根据个人的车辆规格型号、用途等方面决定选购车库的标准，如大小、高低、位置、出入方便度等方面。并与自己的车辆实际尺寸作比对。

（2）交易前原主人车库应无任何债务纠纷；

（3）交易前查询有无抵押给放贷机构，若有，还贷的方式是什么，是由前车库主（出让方）所有者还是现拥有者（受让方）负责。

（4）有无被法院或其他政 府执能部门、银行等进行封存或暂扣性通知、公告等。若有则需出让方处理完毕并提供相关文件加以证明。

（5）车库的用途，是临时性的还是有一定产权年限的？有无产权证件，若没有一项或是都没有则建议不能购买。

（6）所处地段是否在规划范围之内，是否有拆迁、动土改建等相关政府行为，需要详细分析并协商一致（或有结果形成协议）后方可考虑交易。

（7）了解相关房屋结构、主体质量，并向物业（若是小区）咨询有无关于车库的相关消息 或注意事项。

（8）查询用地类型时，除上述考虑拆迁外，还需要考虑是否使用年限（有一定年限）已经过大半或是即将到期，也有可能只过一二年等，这些中间的差异也可作为自己谈价的筹码。

（9）使用房产交易国家正规专用合同签署协议，前产权人与现受让人新临现场签字（或盖章）。

（10）可直接在相关政务窗口或房产部门交易办事大厅直接签署并交易，以便随时查阅相关信息的真实性等，并进行公证。

小区停车位出租大概价格？

每个地方的车位租售价格都不一样，但你可以这样来测算，一般车位租价和售价的比例为1/360左右，比如售价18万的车位，租价一般在500元/月左右。

扩展资料：

我们生活的小区中都有很多停车位，你会发现有很多不是业主的人将车停在自己的小区里，那么，小区的车位能对外出租吗？出租获取的收益归属所有呢？如果可以出租，谁能来定价？

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一、小区车位能对外出租吗？

这里面，我们要注意区分几种情形：

第一，如果是利用小区的共有部位进行停车，那么这个车位是所有业主共有的，没有经过业主大会的同意，谁也不能对外出租。

但是，实践中我们看有很多时候物业公司或者开发商确确实实将业主共有部位划成了车位，也对外进行了出租，如果这样，就需要咱们小区召开业主大会，共同决议开发商或者物业公司停止这种非法的侵权行为，所得的收益呢，扣除一定的管理成本后应该都归属于全体业主共同所有。

第二，如果说小区里本来就有规划的停车位，这里注意，是规划的车位，而且往往这种规划的停车位都是开发商所有的，有的开发商还有车位产权证。

那么，是不是开发商有车位的产权证就可以随意出租给别人呢？

这个也不是。根据2020年刚刚通过的《北京市物业管理条例》第八十条的规定，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。那什么是首先满足业主的需要呢？

通俗地说，就是如果出售车位的，应当优先出售给小区的业主；如果出租车位的，应当先出租给小区的业主。如果出租或者出售以后，车位还有剩余呢？

按照法律规定，产权人可以临时按月出租给小区外的人。这里注意，只能是临时性的、按月出租。如果开发商任意妄为，房屋主管部门有权责令退还违法所得，并且按照违法车位的个数进行罚款。

第三，如果开发商利用地下人防工程进行停车管理，那么开发商首先应该取得人防工程使用证才可以，在具有使用证的情况下，停车管理所得的收益，一般都由开发商享有。

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二、地下停车位的收费谁来定价?

有很多小区，业主最开始停车的时候不需要缴纳任何费用，或者缴纳的费用比较少，为什么呢？

因为那个时候房屋刚刚交付，业主入住人数并不多，整个小区的管理还没有完全到位，所以停车管理一直没有提到日程。

后来，随着小区的不断成熟、不断完善，开发商或者物业公司开始调整车位的收费价格，有的价格调整的还非常离谱。于是，业主对此产生了极大的不满，双方矛盾非常激烈。

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那么，这个地下停车位的收费谁来定价呢？是不是有一定的限制呢？

其实啊，地下车位有两种

一种是开发商在建设房子时候就已经规划的地下车位， 这个地下车位是开发商单独出资、单独规划建设的，此时开发商是产权人。

另一种是开发商投资建设的人防工程， 由于开发商往往是人放工程的使用人，所以一般都会利用人防工程用做停车位进行管理。既然开发商是产权人，或者是使用权人的身份，对于车位的出租价格有一定的决定权，由于我们是市场经济，政府对于市场收费没有定价的权利，所以开发商所确定的价格自然没有一定的标准或者限制。

虽然政府没有定价或者是限制价格的权利，但是政府有维护市场交易秩序的职责，所以开发商即便调整车位的租赁价格，也应该在合理的范围内进行调整，这也是企业应该具有的社会职责。

字母车库8万4买租出去多少钱一个月

这个要看你所在城市的经济发展情况，参考你小区内周围的车库出租收费再定！如果不是车位很紧缺，又非黄金地带，那一般200-400这样吧！。

车位租赁合同最长期限是20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

车位租赁合同需要注意的问题有哪些

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、车位是否有产权 必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。

碧桂园黄金时代怎么样？好不好？值不值得买？

滁州市城南新小区很多都起来了，目前大都在建中，“碧桂园黄金时代”价格很高，但名气在那，所以购买人也很多，可生活在滁州，肯定听到过身边的人说，有在黄金时代工地上班的人都说质量很不过关，很多地方甚至都没有钢筋，难怪之前出现另一起碧桂园紫龙府的车库坍塌事件，并且人家也不是故意诋毁，在那一片工地上班，怎么人家就说凯迪塞纳河畔小区建造质量很好呢？很生气，却又无能为力，今年下半年刚买的黄金时代，现在真的是很后悔，可是又能怎么办的，现代家庭，一套房子基本已经将一个家庭困住，真希望有关部门能够重视起来，这房子是住人的！为什么质量那么差呢！